Вайнер Миша: Недвижимость
Российский рынок недвижимости итоги за НОЯБРЬ 2011
НОЯБРЬ 2011 Ситуацию в Ноябре 2011 года можно назвать достаточно необычной. Привязка цен к доллару и явный рост как индекса инфляции так и индекса цены на Московскую недвижимость в принципе закономерное явление и 1% в месяц это прогнозируемый прирост цены, о котором все знали и все ожидали. Все было в приделах правил и прогнозов, до той поры пока в конце лета доллар резко не вырос в цене. Доллар подрос и стали снижаться и цены на московскую недвижимость, не сразу конечно но все же тенденция была отмечена. Отчетливее всего было видно падение по сравнению за два месяца* сентябрь октябрь. По сравнению за Сентябрь по итогам в октябре цены просели аж на 2.0% За ноябрь цены еще снизились, но не так стремительно (1.4%). Этот процент это не пиковое проседание цены по отношению отчетного периода к предыдущему, а усредненное значение. Следовательно, на московском рынке можно было найти и недвижимость которая за месяц подешевела как минимум на 5% от прошлого месяца. Если анализировать недельные индексы по многим ведущим информ агентствам, то снижение к концу Ноября в 2011 году прекратилось. НОЯБРЬ 2011 Так что если просматривать и анализировать отчетный период за полугодие, то цены в целом в долларах остались на прежней планке и снижение на доли процента в принципе большой погоды на московском рынке недвижимости не строит. Но в рублях квартиры все же подорожали и порой существенно аж до 10% на некоторых направлениях. По сути от куда взялись эти 10% рублевого прироста? Это та часть на которую просела наша валюта (рубль) к мировой (доллар). Сейчас доллар стоит порядка 31 рубль, а вот в лето он стоил примерно 28 рублей. Разница в три рубля в конечном итоге и есть эти 10% рублевого прироста на цене в Москве.
В общем как росла инфляция с такими же темпами и росла цена на недвижимость в Москве, дополнительных плюсов не было. Как я уже писал выше, анализируя все таблицы по московскому рынку я пришел к выводу, что в данный момент (начало декабря) цены в целом стабилизировались как по долларам так и в рублях. Примерно 1 квадратный метр в долларах в среднем стоит 5000$ , а в рублях 150000 рублей… Недвижимость в Крыму
НОЯБРЬ 2011 Ситуацию в Ноябре 2011 года можно назвать достаточно необычной. Привязка цен к доллару и явный рост как индекса инфляции так и индекса цены на Московскую недвижимость в принципе закономерное явление и 1% в месяц это прогнозируемый прирост цены, о котором все знали и все ожидали. Все было в приделах правил и прогнозов, до той поры пока в конце лета доллар резко не вырос в цене. Доллар подрос и стали снижаться и цены на московскую недвижимость, не сразу конечно но все же тенденция была отмечена. Отчетливее всего было видно падение по сравнению за два месяца* сентябрь октябрь. По сравнению за Сентябрь по итогам в октябре цены просели аж на 2.0% За ноябрь цены еще снизились, но не так стремительно (1.4%). Этот процент это не пиковое проседание цены по отношению отчетного периода к предыдущему, а усредненное значение. Следовательно, на московском рынке можно было найти и недвижимость которая за месяц подешевела как минимум на 5% от прошлого месяца. Если анализировать недельные индексы по многим ведущим информ агентствам, то снижение к концу Ноября в 2011 году прекратилось. НОЯБРЬ 2011 Так что если просматривать и анализировать отчетный период за полугодие, то цены в целом в долларах остались на прежней планке и снижение на доли процента в принципе большой погоды на московском рынке недвижимости не строит. Но в рублях квартиры все же подорожали и порой существенно аж до 10% на некоторых направлениях. По сути от куда взялись эти 10% рублевого прироста? Это та часть на которую просела наша валюта (рубль) к мировой (доллар). Сейчас доллар стоит порядка 31 рубль, а вот в лето он стоил примерно 28 рублей. Разница в три рубля в конечном итоге и есть эти 10% рублевого прироста на цене в Москве.
В общем как росла инфляция с такими же темпами и росла цена на недвижимость в Москве, дополнительных плюсов не было. Как я уже писал выше, анализируя все таблицы по московскому рынку я пришел к выводу, что в данный момент (начало декабря) цены в целом стабилизировались как по долларам так и в рублях. Примерно 1 квадратный метр в долларах в среднем стоит 5000$ , а в рублях 150000 рублей… Недвижимость в Крыму
